- /
Plan de Venta Acelerada: 2793 Pointed Leaf Road
El Diagnóstico: ¿Por Qué la Propiedad Está Estancada?
La propiedad ha superado significativamente el tiempo promedio de venta local, una clara señal de desalineación con el mercado actual. Estos son los datos clave.
Contexto del Mercado: Un Mundo de Compradores
Green Cove Springs es un mercado de compradores, lo que significa que la oferta supera la demanda. Los compradores tienen el poder de negociación y son extremadamente sensibles a los precios.
Tendencia de Precios a la Baja (Interanual)
Los precios de venta medios han caído hasta un 11.6% en el último año, lo que indica que los compradores esperan y obtienen precios más bajos.
54.3% de las Casas Requieren Recortes de Precio
Más de la mitad de las propiedades en el mercado necesitan reducir su precio para vender, una señal inequívoca de la sensibilidad del mercado.
El Problema Central: El Precio No Es Competitivo
El precio por pie cuadrado ($/PPSF) de la propiedad es más alto que el de propiedades comparables que sí se han vendido recientemente, incluyendo una en la misma calle.
Comparativa de Precio por Pie Cuadrado ($/PPSF)
En un mercado de compradores, estar por encima del precio de venta de los comparables directos es el principal factor que disuade las ofertas.
De Estancada a Vendida: El Plan de Acción de 5 Pasos
Se requiere una estrategia audaz y multifacética para reposicionar la propiedad, captar la atención y generar ofertas serias. Este es el camino a seguir.
Reducción inmediata a un rango de $335K - $345K para alinearse con el valor de mercado real y generar nuevo interés.
Invertir en fotografía/video profesional, tour 3D y staging virtual con IA para crear una conexión emocional online.
Lanzar campañas de pago (Google/Social Media) y retargeting para alcanzar activamente a compradores calificados.
Crear mensajes específicos para familias, profesionales remotos y aquellos que buscan una casa "casi nueva" sin esperas.
Relanzar el listado como "nuevo" con una narrativa centrada en el estilo de vida para eliminar la percepción de estancamiento.
El Resultado Proyectado: Una Venta Rápida y Exitosa
Al implementar esta estrategia integral, transformamos la propiedad de una opción más en el mercado a una oportunidad irresistible.
Nuevo Precio Objetivo
Tiempo de Venta Proyectado